中國時報【文╱黃繡鳳】
鄉林集團董事長賴正鎰分析今年台中房市指出，受諸多利多政策激勵，「3趨勢、5亮點」將讓台中房市噴火。賴正鎰說，今年台中房市3趨勢為買房抗通膨、豪宅與首購並重，以及南屯躍升推案量首選。
「5亮點」是清泉崗機場升格國際機場；推動智慧機械與航太產業重鎮，台鐵高架通車及捷運綠線及藍線的軌道經濟效益加速擴散。
還有「老舊及危險建築改建獎勵條例」立法實施，舊城區再生，加上海線、屯區、山城三大副都心逐漸成形。
據統計，台中去年全年房屋買賣移轉棟數3萬2753棟，較前年的4萬4247棟，短少26％，市府資料也顯示，全年建照核發含大樓及透天厝，總計287個建案、總戶數約為1萬3千戶。
他說，若對照不動產開發公會所掌握會員推案申報數6千700多戶，實際推案量僅達建照核發數的一半，總銷金額較2015年全年短少800億元。
他認為，林佳龍市長日前宣示兼顧百姓感受，台中房屋稅今年只漲1％，在持有稅明朗化、房市在置產抗如何快速借錢通膨及自住買盤挹注下，將緩步向上。
同時，建商為避開2018選舉年，除加速推出去年延遲推案外，今年將火力全開。中部向來是傳產大本營，企業主置產風潮興盛，一例一休引發通膨疑慮將資金導入房市，豪宅市場風雲再起。
台中清泉崗今年元月正式升格為國際機場，交通部更訂下2035年營運容量人數達600萬人次目標，目前已從2010年128萬人次大幅提升卡債問題至2016年的238萬人次，6年來成長86％，運能創新高。
市府持續推動觀光客中進中出策略，並且推3條「機場快線」公車，加速完成機場周邊龍井、清水、沙鹿海線都市計畫及相關交通產業連結，落實智慧機械航太產業，中台灣可望2017全力崛起。
台鐵捷運高架化去年底通車，第一階段5座車站已營運，其餘5座新通勤車站2018年將啟用。林佳龍市長更宣佈捷運綠線要提前2018年試運轉，龐大旅客與通勤族，將挹注區域房市新的成長動能。
市府正規劃爭取台中港遊艇碼頭、雙港輕軌、山手線等聯外交通，同時三井台中港OUTLET PARK進駐後，都會帶動台中港特區發展。
2018年台中花博會場的聯外道路、鐵路及輕軌捷運也在趕工當中，未來台中港不僅聯結清泉崗國際機場與市區路網，已經吸引大批開發商爭相搶進台中要去哪裡借錢港特區，港區成為台中副都心可期。
二胎房屋急需一筆錢貸款
指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房屋貸款高一些。
回復型房屋貸款
所謂的回復型房屋貸款，則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。信用貸款哪家利率較低
固定型房屋貸款
銀行房貸利率在約定期限內固定不變，不會隨著市場機制而波動。最大的好處，是不受利率上漲影響，且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由a銀行小額信貸銀行推薦貸款移轉至b銀行貸款既稱之。
房貸寬貸期
由於房貸金額通常較為龐大，分期還款的年限也較長，一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期，在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。
指數型房屋貸款
所謂的指數型房屋貸款，就是其房貸利率會隨著基如何貸款買房準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
修繕住宅貸款利息補貼
為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構貸款自行修繕住宅，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
理財型房屋貸款
所謂理財型房屋貸款，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且貸款還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，貸款額度又高，這些都那家銀行貸款利率最低是理財型房屋貸款的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。
購置住宅貸款利息補貼
為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題，提供「購置住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
負債整合跟債務協商有何不同?
?債務整前置協商流程合
適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者；承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式，去吸收其他銀行的債務；關於取得金融機構的合法整合資金，依利率，方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等，將月付金額與利率降低，債務人如能以整合方式，尋求整體性減輕負擔，就不必犧牲掉個人的信用。甚至，正常繳款三、四年，還會因為與金融機構往來密切，而增加自己的信用紀錄！
?債務協商機制
九十四年年中後爆發的雙卡風暴，銀行公會基於社會公益的前提，統合其會員機構，擬定一套協商機制；九十五年的協商機制，全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」，得協商的債務，限於銀行公會會員（包括信用卡發卡公司）所屬之無擔保債務（無實物擔保債務排除；無實物擔保，最主要是指掛有保險理賠的信用貸款），並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前，申請日期到九十五年年底。
曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎？
強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品，關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理，若無，是無法辦理他項產品的，若有，便要參考您現行的工作內容，基本對於 強停的貸款人，銀行的要求都會較多，需準備的資料有：
1.需附上清償證明，且最好滿一年以上
2.薪資轉帳存摺
3.勞保異動明細表
4.身分證影印本
無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎？
還是可以貸款的個別協商前置協商。房貸本身就需要保人，以確保還款來源，建議您可以辦理房貸，而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。
最低應繳金額該如何計算？
最低應繳金額的計算，通常包括：
信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款（包括當期及以往各期未償還之金額）的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。
＊根據金管會規定：自95年4月1日起實施。（依各銀行規定而有不同）
我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?
市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目，再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同，不同的人有不同的貸款需求，市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案，最長也需要6~8各工作天撥款完成，最短也需要三個工作天撥款完成。
有關個人信貸”小白”問題？
其實小白的解釋為四十歲以內，無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下，只能從『工作』去篩選客戶。
2017年02月15日 14:40
function httpGet(theUrl){var xmlHttp = new XMLHttpRequest();xmlHttp.open( 'GET' , theUrl, false );xmlHttp.send( null );return xmlHttp.responseText;}
var theUrl = '';小額貸款公司
document.write(httpGet(theUrl));
記者楊奇／綜合報導
南韓團體BIGBANG的成員T.O.P（崔勝鉉）已於9日正式從軍，在入伍前Instagram上不斷更新照片，也激起粉絲的留戀不捨的心情，不過他再次強調「想要安靜地進去」，不希望歌迷到場送別，懇請粉絲理解，終於訓練所在15日釋出團體照片，包括他和同期入伍的金俊秀著軍裝的照片都曝光，一解粉絲思念之情。
▲▼T.O.P入伍照片曝光，臉頰看起來比入伍前更為凹陷。（圖／翻攝自T.O.P IG、論山訓練所官網）
南韓陸軍訓練所15日在官網上釋出照片，T.O.P和同小隊隊員一齊行「舉手禮」，他的表情認真嚴肅，姿勢也相當英挺，模樣相當帥氣，只是相較入伍前，似乎更為瘦削，雙頰也明顯凹陷，讓粉絲看了很擔心，希望偶像在軍中能吃飽、穿暖，也紛紛喊話「我們等你回來！」
▲金俊秀所屬的分隊全體比手指愛心。（圖／翻攝自論山訓練所官網）
▲T.O.P和金俊秀9日頂著嚴寒正式入伍。（圖／東方IC）
另外，和T.O.P同期入伍的JYJ成員金俊秀，則是完全不同的氛圍，所屬的小隊一起比著「手指愛心」，臉上露出燦爛笑容，氣氛相當歡樂，看起來頗適應軍中生活，兩位「歐巴」穿著軍裝的照片曝光，也算解了粉絲的思念之情。
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